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31北京写字楼稀缺涨价上海供应充足业主降

发布时间:2019-10-13 02:17:44

31_北京写字楼稀缺涨价 上海供应充足业主降价

港媒称,上海可能希望成为全球金融中心,但是自2010年以来,作为内地租金最昂贵的写字楼的落户地,上海已经败给北京,而且很可能未来5年都无望迎来过去的辉煌

。 据香港《南华早报》5月18道,即将建成的大量写字楼将迫使上海的许多业主下调租金,以便留住租户。 DTZ戴德梁行亚太区研究部主管聂安达说:“2010年前,上海A级写字楼租金大大高于北京同等级别的写字楼的租金,2008年这一差距达到了最高点,当时上海的A级写字楼租金每平米为350元(人民币,下同),比北京的高出64%。” 他说:“现在,上海A级写字楼的租金每个月每平米平均268元,而北京则为382元,北京的A级写字楼的租金事实上比上海同等水平的高档写字楼的报价高出43%。” 高力国际的另外一份报告发现了类似的趋势,并强调指出,在净有效租金上,上海在金融危机后失去了最昂贵的写字楼所在地的头衔。 报道称

,在中央政府4万亿元的经济刺激方案下,内地企业迅速扩大它们在北京的办公场所,使得2011年北京的写字楼租金同比增长了42

.6%

。 北京的A级写字楼的平均租金自此以后高出上海。高力国际中国调研部董事谢靖宇说:“另一方面,驻上海的跨国公司全球金融危机后停止了扩张。”谢靖宇说,去年第四季度,上海和北京之间的价差收窄,“但是随着上海大量供应的到来,这一差距今年将进一步拉大。”他说:“未来五年,上海A级写字楼的平均租金不会赶上北京。” 据高力国际说

,北京最贵——同时也是整个内地最贵的写字楼是国贸三期,截至第一季度末,这里的平均月租金为每平米569元。DTZ戴德梁行说,从今年第二季度到2019年,随着总面积达640万平米的65座大楼陆续建成,上海将有大量写字楼供应。 聂安达说:“这将对现在的写字楼市场产生巨大的稀释效应,尽管潜在需求预计将继续保持强劲

。” 报道称,2010年后,北京的A级写字楼市场上的新供应有限,这种短缺持续了几年时间

。 据地产顾问说,写字楼供应未来几年将有所增加,但规模低于上海。 北京金融街已成为一个异乎寻常的昂贵的写字楼地段,今年第一季度这里的租金达到每平米559元,比北京整体的A级写字楼租金水平高出46%。 DTZ戴德梁行说,在中国租金最昂贵的50座写字楼中,43处在北京,只有7处在上海。

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