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楼市放大招共有产权住房你该知道的都在这了

发布时间:2019-08-14 18:32:56

楼市放大招!共有产权住房你该知道的都在这了!

房市政策推新一直停不下来,你还在嫌房价太高?

那有人帮你出一部分钱,你们一起拥有产权,你愿意买么?

北京共有产权住房对外公开征求意见,配置不输普通商品房,是不是买房就没压力了?那房价会降么?

“共有产权住房”你该知道的都在这了!

引起热议的北京“共有产权住房”

北京市住建委等多部门起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》(简称《办法》)对外公开征求意见,提出不少于30%房源将分配给“新北京人”,购房者支付较少房款即可购买配置“豪华”(健身房、图书馆、WiFi全覆盖、车位1:1、挨着公交/地铁…)的房子。

1、 什么是共有产权住房

共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

2、 北京共有产权住房申请条件

图:人民房产

3、 北京共有产权住房权益

图:人民房产

4、 举个例子

北京某商品房市场价为6万,100平方总值600万,作为共有产权住房按照4万进行售卖,买房人只需拿出400万就能买得起600万的房子,剩下这两百万的差额,就相当于政府凑份子(实际并没有掏钱),最终结果是个人产权占比2/3,政府占比1/3。

如果5年之后(5年内不得转让),市场价升到8万,个人可以按照8万的价格从政府手里买回全部产权

,也可以进行转卖,当然政府要从中抽走1/3的收益。

同样,转让也是有条件的,同等出价下,政府有权优先购买,只有政府不愿购买的,才能卖给其他有共有产权房资格的人(这倒不用担心买家少,因为符合条件的大有人在)。

北京“共有产权住房”降低了购房门槛,那么市场成交就会更活跃,且有政府深度参与其中,房价被托底的可能性更大。对能够买到北京“共有产权住房”的人来说,可谓是赚大了。

5、 “僧多粥少”也许并不容易买到

“共有产权住房”绝对不是免费的午餐,不是人人都可以轻松享有。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出。

从共有产权住房的购买对象和申请流程看,有户口、年龄、家庭、住房、婚姻、选房次数、摇号等严苛的限制条件。

从共有产权住房的房源数量看,70%的共有产权房房源将划给人才,真正投入市场的部分只有30%。

从共有产权住房的转让条件看,有年龄、对象、比例等层层限制,实际上增加了共有产权房流通的难度。

“共有产权”其他城市经验

共有产权住房听起来很新鲜,但实际上早在2007年就有试点。

江苏淮安自2007年开始首推“公有产权”试点,上海2009年启动共有产权的保障房的建设项目。2014年,住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。

其中,上海的共有产权住房试点经验最为丰富,探索过程最完善。

1、 上海“共有产权住房”

从2010年开始,上海推出第一批共有产权住房,到2016年10月共推出6批次共有产权房。到2016年10月14日,第一批共有产权房已满5年,可以上市交易,上海当时出台了交易细则。期间,上海连续5次放宽共有产权房准入标准,目前的标准是:人均住房面积低于15平米,可支配收入最高低于7200元/月。

如果仅仅观察共有产权保障房对房价的抑制作用,数据是这样的:上海在2010年推出共有产权保障房,当年新房均价22000/平米,2016年新房均价36000/平米……

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2、北京试点与上海试点的异同

a、北京共有产权住房允许出租,上海则规定,在购房人取得完全产权之前不允许出租。

b、北京向外地人开放,“在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%”。上海的共有产权房只针对拥有上海常住户口的人群。

c、北京的共有产权住房主要用于保障夹心层,针对的是限定了区域与工作地点的首套购房者,在一定程度上是为了吸引和留住人才。而上海的“共有产权保障房”则针对住房困难家庭,在居住面积和收入方面都有要求。

共有产权住房能平抑房价吗?

共有产权住房是在一线热点城市房地产价格过高的大背景下出台的,是在较小的影响刺激房地产市场的情况下对于核心需求人群的一种有效供给。

北京"共有产权住房"让财富水平偏低的刚需无房人群买房成为了可能。政策针对的是无房人群,并且有30%提供给非本市户籍的新北京人,这让户口对房地产的限制进一步降低,非常符合外地限购人群的切实需求。

当刚需的需求被满足了之后,炒房的接盘源就开始被消灭,有利于抑制住房投资投机性需求,这与给房地产市场去杠杆去泡沫的要求是不谋而合的,这也是真正平抑房价的核心要点,至于结果如何就让时间来验证吧。

整编自华尔街见闻、人民房产、每日经济、江翰视野观察、金融八卦女 本文仅作为分享,不构成任何投资建议,对内容的准确与完整不做承诺与保障。

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