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国内房地产信托业务重启

发布时间:2019-12-04 22:47:51

近日留意到一则对于经纬纺织机械(350)利好的消息,就是2011年1月份以来,经纬纺织旗下的中融已经重新开启了房地产信托业务。去年,中央持续地打压国内房地产,导致国内房地产股无论在银行借款,或者股票市场上都难以集资。

一系列打压措施,使得房地产企业的融资管道变得非常狭窄。开发商面临着资金来源枯竭的局面,只好大量地通过基金或信托方式去集资,令到去年房地产信托行情一时无两。当然,这种过热而又不给中央面子的做法实行不了多久,就马上被叫停了,当中包括中融信托的产品。中央叫停的方法不是不让它们做,而是通过内地银监会下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》,要求各信托公司对房地产信托业务进行自查,还要求各地银监局对辖内信托公司的房地产信托业务进行逐笔核查。简单来说,就是加大信托公司在发行房地产信托的成本及拖长审核的时间。而到了今年1月份中融信托就宣布重新开启房地产信托业务,即是代表它的运作已经适应了新条例下的游戏玩法。

房地产信托对于整个信托行业来说非常重要,因为它是令到信托行业去年盈利高速增长的主要因素。据普益财富统计,2010年,房地产类信托产品成立数量为397款,同比增幅为110.05%;成立规模达1210.62亿元,同比增幅为208%,增幅跑赢行业内的其它产品。虽然今年在新条例下,信托公司发行房地产信托的速度应有所减慢,不过因为国内房地产行业空间庞大,估计在新例下,其增长仍是十分可观。有研究经纬纺织的外国投行不多,不过投资者可以从国内网站找到国内证券商对于A股经纬纺织的研究。根据国内最新证券商报告,在房地产信托业务重新开启后及能源信托的新增长下,预测中融信托2011年的净利润有机会在10亿元人民币以上。以经纬纺织持有的36%股权来计,经纬将可从中融信托身上分得每股盈利0.6元人民币。

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